572 000 €
T5
126 m²
ST RAPHAEL
83700
-16%
vs marché
4 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
ST RAPHAEL (83700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 238 €
Prix net vendeur
544 762 €
Frais de notaire
+39 189 €
Émoluments
5 699 €
Droits & taxes
32 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 189 €
Capital à emprunter
611 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 305 €/mois | 22 136 €/mois | 613 620 € | 63 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 362 €/mois | 16 248 €/mois | 643 440 € | 93 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 698 220 € | 148 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 758 880 € | 208 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 821 700 € | 271 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
16 632 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST RAPHAEL ↗ +59.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TRAYAS
|
499 000 € | 4 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 90 All Muirfield | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 05/05/2025 | 80 All Frederic Mistral | 628 450 € | 110 m² | 5 713 € |
| 30/04/2025 | 199 Av General Leclerc | 489 000 € | 116 m² | 4 216 € |
| 29/04/2025 | 305 Bd General De Gaulle | 1 044 905 € | 107 m² | 9 765 € |
| 29/04/2025 | 130 Av Berty Albrecht | 612 000 € | 109 m² | 5 615 € |
| 07/03/2025 | 338 All De La Renaissance | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De Provence | 238 666 € | 109 m² | 2 190 € |
| 21/02/2025 | 508 Bd Saint Nicolas | 900 000 € | 110 m² | 8 182 € |
| 18/02/2025 | 94 Av Edouard 7 | 635 000 € | 102 m² | 6 225 € |
| 12/02/2025 | 233 Av Berty Albrecht | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 07/02/2025 | 141 Quai Albert 1er | 900 000 € | 124 m² | 7 258 € |
| 04/02/2025 | 42 Av Jean Jaures | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 03/02/2025 | 2 Bd Du Vallon | 1 055 000 € | 111 m² | 9 505 € |
| 31/01/2025 | 350 Av Du 8 Mai 1945 | 333 500 € | 107 m² | 3 117 € |
| 15/01/2025 | 130 Av Berty Albrecht | 699 460 € | 110 m² | 6 359 € |