785 000 €

T7 220 m²

ST RAPHAEL 83700

-46% vs marché

3 568 €/m²

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785 000 €

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Maison • 7 pièces • 220 m²

ST RAPHAEL (83700) • Aigue Bonne

Terrain 880 m²

Construction 1989

Piscine Jardin Garage

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison spacieuse avec piscine à Saint-RaphaëlDécouvrez cette magnifique maison située à Saint-Raphaël, offrant une surface habitable généreuse de 220 m² sur un terrain de 880 m². A...

Quartier Aigue Bonne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 785 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 192 €

Prix net vendeur 754 808 €

Frais de notaire +53 596 €

Émoluments 7 713 €

Droits & taxes 44 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 838 596 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 838 596 €

Capital à emprunter 838 596 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 024 €/mois	30 376 €/mois	842 016 €	87 280 €	3,15%
10 ans	7 358 €/mois	22 297 €/mois	882 960 €	128 224 €	3,20%
15 ans	5 322 €/mois	16 127 €/mois	957 960 €	203 224 €	3,30%
20 ans	4 338 €/mois	13 145 €/mois	1 041 120 €	286 384 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 758 €/mois	11 388 €/mois	1 127 400 €	372 664 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,70%

29 040 €/an

Rendement net

2,36%

après charges

Cashflow

-3 252 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 7p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ST RAPHAEL ↗ +4.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 ST RAPHAEL	820 000 €	3 661 €	224 m²	8	Voir
T8 ST RAPHAEL	699 000 €	2 974 €	235 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	99 All Saint Trophime	1 849 225 €	248 m²	7 457 €
18/04/2025	50 All Saint Andrews	1 125 000 €	214 m²	5 257 €
31/03/2025	97 Av Rosetta	486 318 €	185 m²	2 629 €
28/03/2025	73 Che Des Romarins	940 000 €	219 m²	4 292 €
14/03/2025	91 Rue Aigue Bonne Plage	579 200 €	206 m²	2 812 €
03/03/2025	613 Av Du Val Des Oiseaux	750 000 €	185 m²	4 054 €
18/02/2025	40 Bd Adrian	760 000 €	191 m²	3 979 €
07/02/2025	97 Bd Des Orangers	885 000 €	259 m²	3 417 €
20/01/2025	730 Av Royal Saint Georges	1 200 000 €	193 m²	6 218 €
06/01/2025	26 Av Goodhart	1 070 000 €	232 m²	4 612 €
23/12/2024	57 Val Des Cigales	797 000 €	200 m²	3 985 €
16/12/2024	723 Bd Des Lucioles	1 575 000 €	204 m²	7 721 €
16/12/2024	65 All Du Baladou	680 000 €	255 m²	2 667 €
16/12/2024	1887 Av Du Bourg	1 400 000 €	203 m²	6 897 €
05/12/2024	51 Pl Jean Paul Sartre	1 898 900 €	226 m²	8 402 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).