449 000 €
T4
90 m²
ST RAPHAEL
83700
-15%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST RAPHAEL (83700) • Avenue des Arènes
Terrain
210 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
11 880 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST RAPHAEL
5 135-5 285€
128j
5 242-5 392€
149j
5 405-5 555€
187j
5 688-5 838€
273j
6 018-6 168€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST RAPHAEL
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449 000 € | 4 677 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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449 000 € | 4 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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449 000 € | 4 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 5 | Voir |
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445 000 € | 5 298 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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459 000 € | 4 781 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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438 000 € | 5 214 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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438 000 € | 5 214 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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430 000 € | 4 943 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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475 000 € | 5 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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421 000 € | 5 012 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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420 000 € | 4 719 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 25 Av Richard Wagner | 450 000 € | 81 m² | 5 556 € |
| 04/06/2025 | 44 Bd Jean Dorat | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 27/05/2025 | 172 Av Des Clairettes | 455 000 € | 99 m² | 4 596 € |
| 27/05/2025 | 11 Av De Villepey | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 19/05/2025 | 125 Av Des Abeilles | 724 000 € | 81 m² | 8 938 € |
| 29/04/2025 | 145 Imp Du Labbe | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 29/04/2025 | 562 Rte De La Corniche | 650 000 € | 84 m² | 7 738 € |
| 29/04/2025 | 286 Av De Boulouris | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 25/04/2025 | 75 All Des Bengalis | 532 500 € | 104 m² | 5 120 € |
| 25/04/2025 | 157c Bd Jacques Baudino | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 17/04/2025 | 44 Rue Des Gravelots | 364 900 € | 93 m² | 3 924 € |
| 16/04/2025 | 9101 Bd Du Pic Martin | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 16/04/2025 | 61 Av Ronsard | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 14/04/2025 | 18 Av Des Cistes | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 08/04/2025 | 70 Av Sol Azur | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |