950 000 €
T5
182 m²
ST RAPHAEL
83700
-5%
vs marché
5 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Maison • 5 pièces • 182 m²
ST RAPHAEL (83700) • Boulouris
Terrain
1 480 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 538 €
Prix net vendeur
913 462 €
Frais de notaire
+64 478 €
Émoluments
9 234 €
Droits & taxes
53 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 014 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 014 478 €
Capital à emprunter
1 014 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 126 €/mois | 36 745 €/mois | 1 018 584 € | 105 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 901 €/mois | 26 973 €/mois | 1 068 120 € | 155 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 438 €/mois | 19 509 €/mois | 1 158 840 € | 245 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 248 €/mois | 15 903 €/mois | 1 259 520 € | 346 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 1 363 800 € | 450 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
24 024 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-4 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL
5 404-5 554€
140j
6 017-6 167€
264j
6 315-6 465€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST RAPHAEL
|
950 000 € | 5 220 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
949 000 € | 4 629 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
949 000 € | 4 629 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST RAPHAEL
|
949 000 € | 4 629 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST RAPHAEL
|
945 000 € | 4 335 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
960 000 € | 5 517 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
970 000 € | 5 706 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
975 000 € | 5 735 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
980 000 € | 5 537 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
980 000 € | 5 765 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
980 000 € | 5 765 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T8 BOULOURIS
|
915 000 € | 5 382 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
895 000 € | 5 296 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
895 000 € | 4 637 € | 193 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
895 000 € | 4 637 € | 193 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 830 Bd Du Pic Martin | 1 006 100 € | 175 m² | 5 749 € |
| 27/05/2025 | 229 Che Du Pedegal | 1 100 000 € | 160 m² | 6 875 € |
| 20/05/2025 | 495 Bd Notre Dame | 1 710 000 € | 156 m² | 10 962 € |
| 14/05/2025 | 774 Av Col Brooke | 940 000 € | 174 m² | 5 402 € |
| 18/04/2025 | 50 All Saint Andrews | 1 125 000 € | 214 m² | 5 257 € |
| 15/04/2025 | 176 Av De La Mer Agay | 1 424 900 € | 161 m² | 8 850 € |
| 14/04/2025 | 337 Bd Saint Exupery | 840 000 € | 170 m² | 4 941 € |
| 31/03/2025 | 97 Av Rosetta | 486 318 € | 185 m² | 2 629 € |
| 28/03/2025 | 292 Av Henri Fabre | 740 000 € | 155 m² | 4 774 € |
| 27/03/2025 | 430 Bd Theodore Guichard | 1 276 537 € | 145 m² | 8 804 € |
| 14/03/2025 | 91 Rue Aigue Bonne Plage | 579 200 € | 206 m² | 2 812 € |
| 03/03/2025 | 613 Av Du Val Des Oiseaux | 750 000 € | 185 m² | 4 054 € |
| 28/02/2025 | 2269 Bd De L Esterel | 1 837 125 € | 171 m² | 10 743 € |
| 28/02/2025 | 105 Bd De La Bergerie | 960 000 € | 171 m² | 5 614 € |
| 27/02/2025 | 66 All Des Collybies | 1 108 590 € | 160 m² | 6 929 € |