170 000 €

T2 55 m²

ST RAPHAEL 83700

-59% vs marché

3 091 €/m²

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170 000 €

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Maison • 2 pièces • 55 m²

VIAGER

ST RAPHAEL (83700)

Construction 2003

Copropriété 48 lots

Calme Terrasse Balcon Garage

DPE B 102 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

VIAGER OCCUPE COEUR DE VILLE SAINT-RAPHAELVIAGER OCCUPE UNE TETE DAME 81 ans - BOUQUET 170.000 € HAI RENTE 342 €. VALEUR VENALE 340.000 € ESTEREL VIAGER vous propose en EXCLUSIVITE...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 095 €

Prix net vendeur 161 905 €

Frais de notaire +12 931 €

Émoluments 2 029 €

Droits & taxes 9 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 931 €

Capital à emprunter 182 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	183 708 €	19 071 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	27 963 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 343 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 403 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 363 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

7 260 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-658 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 2p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +10.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	49 Av Marechal Lyautey	262 000 €	62 m²	4 226 €
20/05/2025	1099 Bd De La Plage	215 000 €	57 m²	3 772 €
22/04/2025	241 Bd Rendell	630 000 €	67 m²	9 403 €
28/03/2025	148 Av Alphonse Karr	535 000 €	60 m²	8 917 €
27/03/2025	81 Che De La Lauve	165 000 €	75 m²	2 200 €
27/02/2025	40 Le Plan De La Lauve	380 500 €	61 m²	6 238 €
13/02/2025	265 Av De La Gare	428 000 €	57 m²	7 509 €
04/02/2025	210 Bd Du Vallon	590 000 €	70 m²	8 429 €
22/01/2025	25 Av Des Pervenches	378 000 €	50 m²	7 560 €
21/01/2025	26d All Des Lavandiers Cap Esterel	415 000 €	53 m²	7 830 €
17/01/2025	120 Av Alphonse Daudet	298 000 €	67 m²	4 448 €
14/01/2025	326 Bd Des Lucioles	400 000 €	69 m²	5 797 €
19/12/2024	769 Av De Flore	960 000 €	62 m²	15 484 €
29/11/2024	80 Av De L Europe	590 000 €	64 m²	9 219 €
25/11/2024	1312 Bd Jacques Baudino	750 000 €	60 m²	12 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).