326 000 €
T2
50 m²
ST RAPHAEL
83700
+19%
vs marché
6 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ST RAPHAEL (83700) • Avenue de Valescure
Copropriété
11 lots
Terrasse
Jardin
DPE
A
30 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Magnifique 2 pièces de 50m² en rez-de-jardin à Saint-Raphaël situé dans une résidence neuve et sécurisée de 2024, agrémenté d'une piscine au cœur d'un quartier résidentiel prisé de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 453 €
Prix net vendeur
307 547 €
Frais de notaire
+22 920 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 920 €
Capital à emprunter
348 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 350 364 € | 36 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 53 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 398 520 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
8 748 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
729 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
729 €/an
Total charges
2 760 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
729 €
Fourchette marché
632 - 752 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 729 €
Mensualité crédit
- 1 512 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-1 014 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
5 011-5 161€
321j
5 150-5 300€
135j
5 278-5 428€
131j
5 456-5 606€
113j
5 603-5 753€
106j
5 732-5 882€
153j
5 920-6 070€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST RAPHAEL
|
326 000 € | 6 653 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
330 000 € | 5 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
330 000 € | 5 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
330 000 € | 6 346 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
320 000 € | 5 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
320 000 € | 5 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
317 000 € | 6 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
339 000 € | 7 063 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
340 000 € | 6 939 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
309 000 € | 5 421 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
309 000 € | 5 328 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
309 000 € | 5 328 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
343 000 € | 7 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
343 350 € | 6 867 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 235 Av Brise De Mer | 223 730 € | 44 m² | 5 085 € |
| 25/06/2025 | 9017 Bd De La Mer | 630 000 € | 69 m² | 9 130 € |
| 17/06/2025 | 180 Av Des Arenes | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |
| 17/06/2025 | 167 Av Des Gondins | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |
| 13/06/2025 | 35 Rue Joseph Pierrugues | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 12/06/2025 | 340 Che Aurelien | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 10/06/2025 | 104 Che De La Lauve | 321 500 € | 68 m² | 4 728 € |
| 10/06/2025 | 195 Bd Georges Clemenceau | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 04/06/2025 | 264 Bd Des Lions | 426 900 € | 52 m² | 8 210 € |
| 04/06/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 134 328 € | 40 m² | 3 358 € |
| 27/05/2025 | 51 Bd D Alsace | 163 820 € | 49 m² | 3 343 € |
| 26/05/2025 | 408 Av De Valescure | 246 642 € | 54 m² | 4 567 € |
| 26/05/2025 | 322 Av Du Lac | 137 000 € | 31 m² | 4 419 € |
| 26/05/2025 | 225 Bd Georges Clemenceau | 273 000 € | 55 m² | 4 964 € |
| 22/05/2025 | 775 Bd Jean Moulin | 136 500 € | 48 m² | 2 844 € |