539 000 €

Bien 113 m²

ST RAPHAEL 83700

N/A vs marché

4 770 €/m²

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539 000 €

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Bien • 4 pièces • 113 m²

SANS TRAVAUX

ST RAPHAEL (83700) • Plateau Notre-Dame

Terrasse Jardin

DPE B 87 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Rareté absolue en centre-ville : cet élégant appartement T4 de 113 m², entièrement rénové et vendu clé en main, offre le privilège exceptionnel d’un véritable jardin plein sud de p...

Quartier Plateau Notre-Dame

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 539 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 667 €

Prix net vendeur 513 333 €

Frais de notaire +37 034 €

Émoluments 5 398 €

Droits & taxes 30 286 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 576 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 576 034 €

Capital à emprunter 576 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 885 €/mois	20 864 €/mois	578 340 €	59 910 €	3,15%
10 ans	5 054 €/mois	15 315 €/mois	606 480 €	88 050 €	3,20%
15 ans	3 655 €/mois	11 076 €/mois	657 900 €	139 470 €	3,30%
20 ans	2 980 €/mois	9 030 €/mois	715 200 €	196 770 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 582 €/mois	7 824 €/mois	774 600 €	256 170 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,77%

14 916 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-2 527 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).