205 000 €
T2
51 m²
ST RAPHAEL
83700
-27%
vs marché
4 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
ST RAPHAEL (83700) • Saint-Raphaël
Étage
2e étage
Construction
1977
Copropriété
42 lots
Balcon
DPE
C
136 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
VENTE EN EXCLUSIVITE - SAINT RAPHAEL - Au centre-ville de SAINT-RAPHAEL, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des plages, dans une résidence très bien tenue, au deuxi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 748 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
729 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
729 €/an
Total charges
2 766 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
729 €
Fourchette marché
632 - 752 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 729 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-453 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
5 011-5 161€
321j
5 150-5 300€
135j
5 278-5 428€
131j
5 456-5 606€
113j
5 603-5 753€
106j
5 732-5 882€
153j
5 920-6 070€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST RAPHAEL
|
205 000 € | 3 727 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
205 000 € | 3 727 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
200 000 € | 4 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
210 000 € | 3 818 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
210 000 € | 3 818 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
210 000 € | 4 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
210 000 € | 3 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 235 Av Brise De Mer | 223 730 € | 44 m² | 5 085 € |
| 25/06/2025 | 9017 Bd De La Mer | 630 000 € | 69 m² | 9 130 € |
| 17/06/2025 | 167 Av Des Gondins | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |
| 17/06/2025 | 180 Av Des Arenes | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |
| 13/06/2025 | 35 Rue Joseph Pierrugues | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 12/06/2025 | 340 Che Aurelien | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 10/06/2025 | 104 Che De La Lauve | 321 500 € | 68 m² | 4 728 € |
| 10/06/2025 | 195 Bd Georges Clemenceau | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 04/06/2025 | 264 Bd Des Lions | 426 900 € | 52 m² | 8 210 € |
| 04/06/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 134 328 € | 40 m² | 3 358 € |
| 27/05/2025 | 51 Bd D Alsace | 163 820 € | 49 m² | 3 343 € |
| 26/05/2025 | 408 Av De Valescure | 246 642 € | 54 m² | 4 567 € |
| 26/05/2025 | 322 Av Du Lac | 137 000 € | 31 m² | 4 419 € |
| 26/05/2025 | 225 Bd Georges Clemenceau | 273 000 € | 55 m² | 4 964 € |
| 22/05/2025 | 775 Bd Jean Moulin | 136 500 € | 48 m² | 2 844 € |