273 650 €
T2
47 m²
ST RAPHAEL
83700
+6%
vs marché
5 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 650 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST RAPHAEL (83700) • Boulouris
Étage
2e étage
Construction
1980
Copropriété
71 lots
Terrasse
Garage
DPE
D
155 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
EXCLUSIVITE- Situé en plein coeur de Boulouris, proche commerces, mer et gare, bel appartement type 2 pièces de 47m² habitables. Lumineux, il est composé d'une entrée avec placard,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 650 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 490 €
Prix net vendeur
258 160 €
Frais de notaire
+19 532 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 182 €
Capital à emprunter
293 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 308 640 € | 44 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 748 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
729 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
729 €/an
Total charges
2 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
729 €
Fourchette marché
632 - 752 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 729 €
Mensualité crédit
- 1 269 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-769 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
5 011-5 161€
321j
5 150-5 300€
135j
5 278-5 428€
131j
5 456-5 606€
113j
5 603-5 753€
106j
5 732-5 882€
153j
5 920-6 070€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9001 Pl Des Arcades Cap Esterel | 174 600 € | 28 m² | 6 236 € |
| 27/06/2025 | 235 Av Brise De Mer | 223 730 € | 44 m² | 5 085 € |
| 17/06/2025 | 167 Av Des Gondins | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |
| 17/06/2025 | 180 Av Des Arenes | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue De La Rade Cap Esterel | 143 100 € | 28 m² | 5 111 € |
| 13/06/2025 | 35 Rue Joseph Pierrugues | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 10/06/2025 | 195 Bd Georges Clemenceau | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 06/06/2025 | 361 Rte De Saint Barthelemy | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 04/06/2025 | 264 Bd Des Lions | 426 900 € | 52 m² | 8 210 € |
| 04/06/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 134 328 € | 40 m² | 3 358 € |
| 27/05/2025 | 51 Bd D Alsace | 163 820 € | 49 m² | 3 343 € |
| 26/05/2025 | 322 Av Du Lac | 137 000 € | 31 m² | 4 419 € |
| 26/05/2025 | 225 Bd Georges Clemenceau | 273 000 € | 55 m² | 4 964 € |
| 26/05/2025 | 408 Av De Valescure | 246 642 € | 54 m² | 4 567 € |
| 22/05/2025 | 775 Bd Jean Moulin | 136 500 € | 48 m² | 2 844 € |