130 000 €
T1
7 m²
ST RAPHAEL
83700
+257%
vs marché
18 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 7 m²
ST RAPHAEL (83700) • Dramont
Étage
3e étage
Construction
1989
Copropriété
182 lots
Terrasse
Jardin
DPE
E
327 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Studio à Cap Estérel - Rue des Jardins – AgayDans le cadre idyllique du domaine de Cap Estérel, entre mer et massif de l'Estérel, découvrez ce beau studio de 22.52 m² avec terrasse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 505 €
Prix net vendeur
121 495 €
Frais de notaire
+10 159 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 159 €
Capital à emprunter
140 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 557 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,30%
6 888 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
574 €/an
Charges copro. NR
42 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
482 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
574 €/an
Total charges
1 995 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
574 €
Fourchette marché
509 - 630 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 574 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-195 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
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Prix/m²
221% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Appartement 1 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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