1 980 000 €

T8 270 m²

ST RAPHAEL 83700

+35% vs marché

7 333 €/m²

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1 980 000 €

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Appartement T8 • 8 pièces • 270 m²

ST RAPHAEL (83700)

Construction 1960

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B 80 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

VILLA CALIFORNIENNE - BOULOURISVilla californienne sur Boulouris est une véritable perle offrant 270m² de surface habitable à St Raphaël. Construite dans les années 60, elle incarn...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 980 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -94 286 €

Prix net vendeur 1 885 714 €

Frais de notaire +131 163 €

Émoluments 18 556 €

Droits & taxes 111 257 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 111 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 111 163 €

Capital à emprunter 2 111 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 235 €/mois	76 470 €/mois	2 119 740 €	219 694 €	3,15%
10 ans	18 523 €/mois	56 130 €/mois	2 222 760 €	322 714 €	3,20%
15 ans	13 397 €/mois	40 597 €/mois	2 411 460 €	511 414 €	3,30%
20 ans	10 922 €/mois	33 097 €/mois	2 621 280 €	721 234 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 461 €/mois	28 670 €/mois	2 838 300 €	938 254 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,80%

35 640 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-10 356 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

32% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).