391 000 €
T3
75 m²
ST RAPHAEL
83700
+3%
vs marché
5 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
ST RAPHAEL (83700) • les Arènes
Étage
5e étage
Construction
1979
Copropriété
233 lots
Terrasse
Garage
DPE
D
210 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement T3 Saint Raphaël centre ville à vendre. Grand appartement 3 pièces idéalement situé dans le secteur du 15ème Corps, au 5ème et dernier étage avec ascenseur. L'apparteme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 384 €
Prix net vendeur
370 616 €
Frais de notaire
+27 246 €
Émoluments
4 030 €
Droits & taxes
21 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 246 €
Capital à emprunter
418 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 999 €/mois | 15 148 €/mois | 419 916 € | 43 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 63 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 477 720 € | 101 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 142 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 562 200 € | 185 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,35%
13 092 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
4 080 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
810 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 1 814 €
Charges mensuelles
- 340 €
Cashflow négatif ⚠
-1 063 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 902-5 052€
159j
5 083-5 233€
173j
5 200-5 350€
143j
5 351-5 501€
185j
5 553-5 703€
121j
5 663-5 813€
148j
5 859-6 009€
269j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 5 542 € | 72 m² | 3 | Voir |
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399 000 € | 5 542 € | 72 m² | 3 | Voir |
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399 000 € | 5 250 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 281 Rue Pierre Curie | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 25/06/2025 | 9017 Bd De La Mer | 630 000 € | 69 m² | 9 130 € |
| 13/06/2025 | 789 Av Edouard 7 | 358 900 € | 89 m² | 4 033 € |
| 13/06/2025 | 156 Rpt Terre Adelie | 480 000 € | 92 m² | 5 217 € |
| 12/06/2025 | 119 Av De Verdun | 382 200 € | 73 m² | 5 236 € |
| 12/06/2025 | 340 Che Aurelien | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 10/06/2025 | 376 Boucle Du Chenoit | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 10/06/2025 | 104 Che De La Lauve | 321 500 € | 68 m² | 4 728 € |
| 27/05/2025 | 1205 Av Des Golfs | 433 250 € | 75 m² | 5 777 € |
| 26/05/2025 | 225 Bd Georges Clemenceau | 273 000 € | 55 m² | 4 964 € |
| 26/05/2025 | 267 Rte Des Escales | 319 000 € | 79 m² | 4 038 € |
| 19/05/2025 | 160 Rue De La Garonne | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 14/05/2025 | 343 Av De La Mer | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 13/05/2025 | 335 Av Des Pins Valescure | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 09/05/2025 | 201 Bd De Provence | 254 000 € | 57 m² | 4 456 € |