764 000 €
Bien
158 m²
ST RAPHAEL
83700
N/A
vs marché
4 835
€/m²
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Créer un compte gratuit764 000 €
Bien • 6 pièces • 158 m²
ST RAPHAEL (83700) • Saint-Raphaël
Piscine
Jardin
Garage
DPE
B
92 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
VILLA CONTEMPORAINE - FRÉJUS - TOUR DE MARE. Rare à la vente dans le quartier prisé de la Tour de Mare, maison contemporaine de 158 m² dans un véritable havre de paix. Elle se comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
764 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 381 €
Prix net vendeur
727 619 €
Frais de notaire
+51 732 €
Émoluments
7 453 €
Droits & taxes
42 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
815 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
815 732 €
Capital à emprunter
815 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 750 €/mois | 29 545 €/mois | 819 000 € | 84 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 858 840 € | 124 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 177 €/mois | 15 688 €/mois | 931 860 € | 197 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 1 012 800 € | 278 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 1 096 800 € | 362 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
20 856 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-3 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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