67 040 €
T5
95 m²
ST QUENTIN FALLAVIER
38070
-75%
vs marché
706
€/m²
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Créer un compte gratuit67 040 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST QUENTIN FALLAVIER (38070) • chesnes-fallavier-les-moines-montjay
Terrain
95 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 192 €
Prix net vendeur
63 848 €
Frais de notaire
+6 205 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 245 €
Capital à emprunter
73 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 77 160 € | 11 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,71%
12 540 €/an
Rendement net
11,79%
après charges
Cashflow
+291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, ST QUENTIN FALLAVIER ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST QUENTIN FALLAVIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 67 Rue Des Peupliers | 244 000 € | 93 m² | 2 624 € |
| 25/04/2025 | 551 Rue Des Pinsons | 276 270 € | 90 m² | 3 070 € |
| 18/04/2025 | 29 Rue Des Thuyas | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 11/04/2025 | 23 Imp De La Foulque | 223 000 € | 86 m² | 2 593 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue Des Erables | 184 000 € | 108 m² | 1 704 € |
| 27/03/2025 | 42 Rue Du Vanneau | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 21/03/2025 | 336 Mte De Langonne | 371 050 € | 97 m² | 3 825 € |
| 12/03/2025 | 78 Rue Des Peupliers | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Bel Air | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 21/02/2025 | 501 Rue Des Pinsons | 315 500 € | 106 m² | 2 976 € |
| 17/02/2025 | 33 Rue Des Chataigniers | 226 200 € | 93 m² | 2 432 € |
| 06/02/2025 | 50 Rue Des Remparts | 378 000 € | 114 m² | 3 316 € |
| 03/02/2025 | 200 Rue Centrale | 246 400 € | 111 m² | 2 220 € |
| 16/01/2025 | 73 Rue Des Peupliers | 249 400 € | 93 m² | 2 682 € |
| 02/01/2025 | 8 Rue Des Acacias | 269 350 € | 92 m² | 2 928 € |