87 200 €
T2
36 m²
ST QUENTIN DE BARON
33750
-1%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
ST QUENTIN DE BARON (33750) • Saint-Quentin-de-Baron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 936 €
Prix net vendeur
82 264 €
Frais de notaire
+7 468 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 668 €
Capital à emprunter
94 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 9 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 41 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
4 752 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST QUENTIN DE BARON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST QUENTIN DE BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | A Bariac | 72 000 € | 36 m² | 2 000 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Le Biarnes | 88 000 € | 44 m² | 2 000 € |
| 26/02/2025 | Rte De Bordeaux | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue Le Biarnes | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Le Biarnes | 68 000 € | 25 m² | 2 720 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Le Biarnes | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue Le Biarnes | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 24/09/2024 | Lagasse | 84 110 € | 34 m² | 2 474 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Le Biarnes | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 09/09/2024 | A Bariac | 102 500 € | 55 m² | 1 864 € |
| 22/08/2024 | 12 Che Du Biarnes | 99 000 € | 41 m² | 2 415 € |
| 25/07/2024 | Lagasse | 78 000 € | 34 m² | 2 294 € |
| 28/06/2024 | 12 Che Du Biarnes | 72 000 € | 32 m² | 2 250 € |
| 24/06/2024 | 12 Rue Le Biarnes | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Le Biarnes | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |