166 000 €
T4
116 m²
ST QUENTIN
02100
+22%
vs marché
1 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST QUENTIN (02100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 148 €
Prix net vendeur
158 852 €
Frais de notaire
+12 721 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 721 €
Capital à emprunter
178 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,90%
8 136 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
678 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
678 €/an
Total charges
3 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
678 €
Fourchette marché
602 - 714 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 678 €
Mensualité crédit
- 770 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-358 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST QUENTIN
672-822€
127j
815-965€
140j
972-1 122€
176j
1 096-1 246€
164j
1 268-1 418€
103j
1 406-1 556€
159j
1 552-1 702€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST QUENTIN
|
161 900 € | 1 361 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN
|
161 900 € | 1 361 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN
|
161 000 € | 1 353 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN
|
161 000 € | 1 353 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN
|
159 990 € | 1 481 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST QUENTIN
|
159 900 € | 1 300 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUVILLE ST AMAND
|
159 900 € | 1 441 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE ST AMAND
|
159 900 € | 1 441 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE ST AMAND
|
159 900 € | 1 441 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST QUENTIN
|
159 900 € | 1 300 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN
|
157 000 € | 1 353 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRICOURT
|
155 500 € | 1 127 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN
|
177 000 € | 1 475 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5n Rue Victor Lenglet | 157 000 € | 133 m² | 1 180 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue De La Victoire | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 05/06/2025 | 29 Rue Chantrelle | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 03/06/2025 | 37 Rue De Constantine | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 28/05/2025 | 77 Rue Du 4 Septembre | 106 800 € | 131 m² | 815 € |
| 20/05/2025 | 49 Rue Alexandre Ribot | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 09/05/2025 | 30 Rue Colliette | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue Pluchart | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 03/05/2025 | 7 Rue De Mulhouse | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Moulin | 104 320 € | 97 m² | 1 075 € |
| 30/04/2025 | 79 Rue Sommieres | 184 300 € | 122 m² | 1 511 € |
| 30/04/2025 | 27 Bd Gambetta | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Marcel Lenglet | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Pascal | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Maryse Bastie | 80 000 € | 114 m² | 702 € |