219 000 €
T5
105 m²
ST PYTHON
59730
+56%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST PYTHON (59730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 28 140 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 41 160 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 64 980 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 91 440 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 120 120 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
5 040 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
2 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-788 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Prix immobilier à St Python →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PYTHON ↗ +105.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PYTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PYTHON
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T5 ST PYTHON
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219 000 € | 2 086 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ST PYTHON |
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T6 SOLESMES
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229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à SOLESMES |
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T6 SOLESMES
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229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à SOLESMES |
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T6 SOLESMES
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229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à SOLESMES |
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T6 BEAURAIN
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229 500 € | 1 962 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à BEAURAIN |
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T6 BEAURAIN
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229 500 € | 1 962 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à BEAURAIN |
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T6 BEAURAIN
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229 500 € | 1 962 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à BEAURAIN |
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T6 BEAURAIN
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229 500 € | 1 962 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à BEAURAIN |
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T6 SOLESMES
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208 000 € | 1 908 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à SOLESMES |
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T6 SOLESMES
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208 000 € | 1 908 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à SOLESMES |
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T6 SOLESMES
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208 000 € | 1 908 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à SOLESMES |
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T5 VERTAIN
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199 900 € | 1 562 € | 128 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 128 m² à VERTAIN |
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T5 VERTAIN
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199 900 € | 1 562 € | 128 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 128 m² à VERTAIN |
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T5 VERTAIN
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199 900 € | 1 550 € | 129 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 129 m² à VERTAIN |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 14 Rue Joliot Curie | 155 560 € | 88 m² | 1 768 € |
| 21/04/2026 | 7b Rue Clemenceau | 63 000 € | 118 m² | 534 € |
| 19/02/2026 | 46 Rue D Haussy | 139 900 € | 120 m² | 1 166 € |
| 04/07/2025 | 10 Rue De Cambrai | 173 500 € | 120 m² | 1 446 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Foch | 54 500 € | 100 m² | 545 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue De La Liberte | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 28/02/2025 | 12b Rue De Vertain | 262 000 € | 86 m² | 3 047 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue De Cambrai | 61 500 € | 108 m² | 569 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Foch | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 05/02/2024 | 3 Rue Clemenceau | 163 800 € | 105 m² | 1 560 € |