276 000 €
T6
132 m²
ST PUY
32310
+50%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ST PUY (32310)
Terrain
7 756 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
17 424 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5114 Av Rene Lassus | 55 000 € | 108 m² | 509 € |
| 16/12/2024 | 5015 Rue Du Chateau | 169 200 € | 140 m² | 1 209 € |
| 20/09/2024 | 12 Av Claude Bordenave | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 13/06/2024 | 5171 Petit Ordac | 216 600 € | 136 m² | 1 593 € |
| 23/05/2024 | 5065 Av Rene Lassus | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 20/03/2024 | 5018 Rue Du Chateau | 60 000 € | 117 m² | 513 € |
| 20/12/2023 | 5248 Bourdette | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 11/10/2023 | 5053 Av Rene Lassus | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 25/09/2023 | 5333 Che De La Treille | 168 000 € | 123 m² | 1 366 € |
| 12/09/2023 | 5090 Rue De Seches | 20 000 € | 132 m² | 152 € |
| 13/06/2023 | 5010 Rue Feard | 429 000 € | 120 m² | 3 575 € |
| 23/05/2023 | 5087 Rue De La Guerre | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 07/04/2023 | 5265 Lagrange | 433 000 € | 149 m² | 2 906 € |