205 000 €
T4
137 m²
ST PROUANT
85110
-28%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
ST PROUANT (85110)
Terrain
1 245 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
18 084 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PROUANT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PROUANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHANTONNAY
|
199 900 € | 1 369 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTONNAY
|
199 000 € | 1 508 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONSIREIGNE
|
196 000 € | 1 174 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHANTONNAY
|
196 000 € | 1 452 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONSIREIGNE
|
196 000 € | 1 174 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONSIREIGNE
|
196 000 € | 1 174 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DE PRINCAY
|
218 000 € | 1 615 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DE PRINCAY
|
218 000 € | 1 615 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTONNAY
|
190 000 € | 1 124 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHANTONNAY
|
220 500 € | 1 521 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHANTONNAY
|
184 625 € | 1 183 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHANTONNAY
|
178 500 € | 1 257 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHANTONNAY
|
176 500 € | 1 358 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTONNAY
|
176 500 € | 1 358 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTONNAY
|
176 500 € | 1 337 € | 132 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21 Rue Du Bouchaud | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 29/04/2025 | 3 Imp Des Fougeres | 240 800 € | 134 m² | 1 797 € |
| 05/03/2025 | 3 Imp Des Fougeres | 344 000 € | 134 m² | 2 567 € |
| 12/02/2025 | 54 Rue De L Ocean | 208 990 € | 140 m² | 1 493 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Georges Clemenceau | 376 632 € | 152 m² | 2 478 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Georges Clemenceau | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue De La Chenaie | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue De Bel Air | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 14/12/2023 | 15 Les Gornieres | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 16/10/2023 | 12 Les Gornieres | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |