192 240 €
T4
129 m²
ST PROJET
46300
-16%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
ST PROJET (46300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 278 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 683 €
Capital à emprunter
206 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 546 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
17 028 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PROJET
|
192 240 € | 1 490 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T6 GOURDON
|
181 900 € | 1 246 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDON
|
177 800 € | 1 368 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDON
|
177 800 € | 1 368 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDON
|
164 000 € | 1 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDON
|
164 000 € | 1 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDON
|
164 000 € | 1 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDON
|
164 000 € | 1 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 Rue De La Garenne | 163 000 € | 110 m² | 1 482 € |
| 23/05/2024 | 5137 Gourgory | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 12/01/2024 | 5 Chem Du Petit Ruisseau | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 08/12/2023 | 5071 Mas De Savy | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |