299 000 €
T5
100 m²
ST PRIX
95390
-30%
vs marché
2 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST PRIX (95390)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 200 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIX ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PRIX
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 15 Rue Pierre Curie | 579 000 € | 118 m² | 4 907 € |
| 03/06/2025 | 9003 Sen Des Freculs | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Albert Premier | 1 422 000 € | 80 m² | 17 775 € |
| 23/04/2025 | 9b Rue De La Liberte | 405 350 € | 88 m² | 4 606 € |
| 18/04/2025 | 52 Rue Pasteur | 455 000 € | 118 m² | 3 856 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Des Beaux Sites | 288 000 € | 84 m² | 3 429 € |
| 27/01/2025 | 19 Clos Des Vergers | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 12/12/2024 | 7b Rue Du Colonel Fabien | 546 000 € | 108 m² | 5 056 € |
| 29/11/2024 | 7 Imp Mottin | 353 000 € | 116 m² | 3 043 € |
| 08/10/2024 | 26 Rue Alexandre Ribot | 394 000 € | 113 m² | 3 487 € |
| 17/07/2024 | 37 Rue Anatole France | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Pierre Curie | 540 000 € | 116 m² | 4 655 € |
| 13/06/2024 | 1b Rte De Montmorency | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 23/05/2024 | 6 Pas Costerg | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |
| 26/04/2024 | 23 Rue De Rubelle | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |