54 500 €
T5
63 m²
ST PRIX
03120
-32%
vs marché
865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Maison • 5 pièces • 63 m²
ST PRIX (03120)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 595 €
Prix net vendeur
51 905 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 860 €
Capital à emprunter
59 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,26%
8 316 €/an
Rendement net
9,53%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PRIX
|
54 500 € | 865 € | 63 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 13 Rue De L'abattoir | 132 000 € | 55 m² | 2 400 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Du Chatelier | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 08/08/2024 | 50 Che Du Cluzet | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 24/05/2024 | 22 Av De La Gare | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 23/04/2024 | 9 Rte Des Mineres | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 11/03/2024 | 25 Rue De La Mairie | 60 000 € | 47 m² | 1 277 € |
| 28/12/2023 | 31 Che Des Gillands | 30 000 € | 61 m² | 492 € |
| 12/12/2023 | 30 Av De La Gare | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 04/10/2023 | 22 Rte De L Hermitage | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 13/07/2023 | 54 Che Des Grands Champs | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 07/07/2023 | 57 Rte Bleue | 145 420 € | 73 m² | 1 992 € |
| 30/06/2023 | 81 Rte De Beaulieu | 84 295 € | 71 m² | 1 187 € |
| 27/06/2023 | 6 Che De L'ancien Lavoir | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |