162 000 €
T3
88 m²
ST PRIX
03120
+45%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
ST PRIX (03120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
11 616 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST PRIX ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PRIX
|
162 000 € | 1 841 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T5 LAPALISSE
|
168 000 € | 2 000 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPALISSE
|
168 000 € | 2 000 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAPALISSE
|
145 000 € | 1 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAPALISSE
|
145 000 € | 1 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAPALISSE
|
145 000 € | 1 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAPALISSE
|
145 000 € | 1 768 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAPALISSE
|
145 000 € | 1 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAPALISSE
|
139 900 € | 1 272 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAPALISSE
|
139 900 € | 1 272 € | 110 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 33 Rue De La Gieze | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 08/08/2024 | 50 Che Du Cluzet | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 08/07/2024 | 34 Imp Belot | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 24/05/2024 | 22 Av De La Gare | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 24/04/2024 | 26 Rue De La Mairie | 40 000 € | 101 m² | 396 € |
| 23/04/2024 | 9 Rte Des Mineres | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 30/01/2024 | 77 Rte Bleue | 46 000 € | 94 m² | 489 € |
| 12/12/2023 | 30 Av De La Gare | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 28/07/2023 | 67 Rte Bleue | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |
| 10/07/2023 | 79 Rte Bleue | 15 000 € | 85 m² | 176 € |
| 07/07/2023 | 57 Rte Bleue | 145 420 € | 73 m² | 1 992 € |
| 30/06/2023 | 81 Rte De Beaulieu | 84 295 € | 71 m² | 1 187 € |
| 27/06/2023 | 6 Che De L'ancien Lavoir | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 23/06/2023 | 2 Imp Du Chatelard | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |