60 500 €
T2
64 m²
ST PRIVAT
19220
-18%
vs marché
945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 500 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ST PRIVAT (19220) • Saint-Privat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 881 €
Prix net vendeur
57 619 €
Frais de notaire
+5 770 €
Émoluments
1 021 €
Droits & taxes
3 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 270 €
Capital à emprunter
66 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 66 528 € | 6 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 69 720 € | 10 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 75 780 € | 16 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 82 320 € | 22 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 29 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,96%
8 448 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST PRIVAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 22b Rue Du Puy Du Bassin | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 22/03/2024 | 14 Rue Neuve | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 01/12/2023 | 6 Imp Des Bouleaux | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 20/11/2023 | 16 Rue Du Puy Du Bassin | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 13/11/2023 | 37 Cite Garrelie | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 25/08/2023 | 48 Rue De La Gane | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 11/07/2023 | 5438 Les Chanaux | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 16/06/2023 | 21 Rue De Bellevue | 59 643 € | 51 m² | 1 169 € |
| 08/06/2023 | 42 Rue De La Xaintrie | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 17/05/2023 | 4 Rue Des Tilleuls | 26 800 € | 44 m² | 609 € |