30 900 €
T2
58 m²
ST PRIVAT
19220
Retirée
-54%
vs marché
533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 900 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 58 m²
ST PRIVAT (19220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 471 €
Prix net vendeur
29 429 €
Frais de notaire
+3 747 €
Émoluments
661 €
Droits & taxes
1 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 647 €
Capital à emprunter
34 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 34 776 € | 3 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 36 480 € | 5 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 39 600 € | 8 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 179 €/mois | 542 €/mois | 42 960 € | 11 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 155 €/mois | 470 €/mois | 46 500 € | 15 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,78%
7 656 €/an
Rendement net
15,45%
après charges
Cashflow
+236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST PRIVAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 22b Rue Du Puy Du Bassin | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 22/03/2024 | 14 Rue Neuve | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 01/12/2023 | 6 Imp Des Bouleaux | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 25/08/2023 | 48 Rue De La Gane | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 11/07/2023 | 5438 Les Chanaux | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 16/06/2023 | 21 Rue De Bellevue | 59 643 € | 51 m² | 1 169 € |
| 08/06/2023 | 42 Rue De La Xaintrie | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 17/05/2023 | 4 Rue Des Tilleuls | 26 800 € | 44 m² | 609 € |