470 000 €
T7
159 m²
ST PRIM
38370
-12%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
ST PRIM (38370)
Terrain
1 044 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 077 €
Prix net vendeur
451 923 €
Frais de notaire
+32 822 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 822 €
Capital à emprunter
502 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 010 €/mois | 18 212 €/mois | 504 840 € | 52 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 529 440 € | 76 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 574 380 € | 121 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
20 988 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST PRIM
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420 000 € | 2 165 € | 194 m² | 9 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 36 Che Du Marquis | 408 500 € | 128 m² | 3 191 € |
| 09/08/2024 | 562 Rte De Saint Clair | 296 420 € | 172 m² | 1 723 € |
| 19/07/2024 | 9000 Che Des Grandes Bruyeres | 331 000 € | 128 m² | 2 586 € |
| 01/07/2024 | 174 Che Des Roussieres | 475 000 € | 135 m² | 3 519 € |
| 20/03/2024 | 576 Rue Du Chanet | 528 000 € | 176 m² | 3 000 € |
| 26/05/2023 | 576 Rue Du Chanet | 512 000 € | 143 m² | 3 580 € |
| 02/05/2023 | 5045 Combe Saint Prim | 114 000 € | 140 m² | 814 € |
| 31/03/2023 | 465 Che Des Fontenettes | 635 000 € | 187 m² | 3 396 € |