329 283 €
T5
102 m²
ST PRIM
38370
-4%
vs marché
3 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 283 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST PRIM (38370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 283 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 180 €
Prix net vendeur
315 103 €
Frais de notaire
+23 438 €
Émoluments
3 497 €
Droits & taxes
18 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 721 €
Capital à emprunter
352 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 354 144 € | 36 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 371 400 € | 53 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 402 840 € | 85 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 120 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 156 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
13 464 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIM ↗ +21.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 147 Che Du Chataignier | 464 600 € | 117 m² | 3 971 € |
| 08/11/2024 | 9 All Du Parc | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 10/10/2024 | 5145 All Des Muriers | 364 170 € | 114 m² | 3 194 € |
| 24/09/2024 | 176 Rte De Saint Clair | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 24/09/2024 | 1175 Rte De Vienne | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 08/04/2024 | 309 Che Des Pierres | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 17/11/2023 | 5128 Mordant | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 13/07/2023 | 5050 Che Des Grandes Bruyeres | 550 000 € | 113 m² | 4 867 € |
| 18/04/2023 | 66 Rue Du Chanet | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |