238 000 €
T5
129 m²
ST PRIM
38370
-45%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST PRIM (38370)
Terrain
23 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
17 028 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIM ↗ +21.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PRIM
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T5 ST CLAIR DU RHONE
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215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 LES ROCHES DE CONDRIEU
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210 000 € | 1 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 147 Che Du Chataignier | 464 600 € | 117 m² | 3 971 € |
| 10/10/2024 | 5145 All Des Muriers | 364 170 € | 114 m² | 3 194 € |
| 24/09/2024 | 176 Rte De Saint Clair | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 18/09/2024 | 36 Che Du Marquis | 408 500 € | 128 m² | 3 191 € |
| 19/07/2024 | 9000 Che Des Grandes Bruyeres | 331 000 € | 128 m² | 2 586 € |
| 01/07/2024 | 174 Che Des Roussieres | 475 000 € | 135 m² | 3 519 € |
| 13/07/2023 | 5050 Che Des Grandes Bruyeres | 550 000 € | 113 m² | 4 867 € |
| 26/05/2023 | 576 Rue Du Chanet | 512 000 € | 143 m² | 3 580 € |
| 02/05/2023 | 5045 Combe Saint Prim | 114 000 € | 140 m² | 814 € |
| 18/04/2023 | 66 Rue Du Chanet | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |