284 861 €
T4
90 m²
ST PRIM
38370
-6%
vs marché
3 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 861 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PRIM (38370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 861 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 565 €
Prix net vendeur
271 296 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 294 €
Capital à emprunter
305 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 880 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PRIM ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PRIM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ALBAN DU RHONE
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249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ALBAN DU RHONE
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 9 All Du Parc | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 24/09/2024 | 176 Rte De Saint Clair | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 24/09/2024 | 1175 Rte De Vienne | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 08/04/2024 | 309 Che Des Pierres | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 17/11/2023 | 5128 Mordant | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 07/07/2023 | 230 Rte De Saint Clair | 133 333 € | 77 m² | 1 732 € |