215 000 €
T5
107 m²
ST PRIEST TAURION
87480
+18%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST PRIEST TAURION (87480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
14 124 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST TAURION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 185 Rte De La Chassagne | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Des Mesanges | 208 500 € | 93 m² | 2 242 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Jean Gagnant | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 19/03/2025 | 17 All Picart Le Doux | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 24/02/2025 | 165 Rte De Caux | 239 086 € | 119 m² | 2 009 € |
| 19/12/2024 | 6 Rte Du Mazeau | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 10/10/2024 | 20 Rte Des Etangs | 125 500 € | 95 m² | 1 321 € |
| 06/09/2024 | 29 Rue Amedee Broussillon | 128 200 € | 88 m² | 1 457 € |
| 30/08/2024 | 9a Rue Gay Lussac | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 06/08/2024 | 9 Rte De St Martin | 196 000 € | 117 m² | 1 675 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 47 000 € | 107 m² | 439 € |
| 24/07/2024 | 3b Rue Felix Leclerc | 140 400 € | 86 m² | 1 633 € |
| 08/07/2024 | 13 Rte Du Buisson | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Du Clos Des Bardys | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 10/06/2024 | 22 Rue Du Germanet | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |