119 000 €
T4
74 m²
ST PRIEST TAURION
87480
-10%
vs marché
1 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST PRIEST TAURION (87480) • Saint-Priest-Taurion
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
9 768 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PRIEST TAURION ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PRIEST TAURION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6 Rue Felix Leclerc | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Des Mesanges | 208 500 € | 93 m² | 2 242 € |
| 02/04/2025 | 5 Les Galeines | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue Jean Lurcat | 58 000 € | 76 m² | 763 € |
| 19/03/2025 | 17 All Picart Le Doux | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Prevert | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue De La Liberte | 103 900 € | 58 m² | 1 791 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue De La Couture | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 24/09/2024 | 29 Rue De Fressignat | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 17/09/2024 | 30 Rue Des Rossignols | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 06/09/2024 | 29 Rue Amedee Broussillon | 128 200 € | 88 m² | 1 457 € |
| 20/08/2024 | 95 Rue Des Sagnes | 132 200 € | 84 m² | 1 574 € |
| 08/08/2024 | 42 Rue De Martinerie | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 24/07/2024 | 3b Rue Felix Leclerc | 140 400 € | 86 m² | 1 633 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Du Clos Des Bardys | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |