179 585 €
T1
94 m²
ST PRIEST SOUS AIXE
87700
+1%
vs marché
1 910
€/m²
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Créer un compte gratuit179 585 €
Maison • 1 pièce • 94 m²
ST PRIEST SOUS AIXE (87700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 585 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 552 €
Prix net vendeur
171 033 €
Frais de notaire
+13 556 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 141 €
Capital à emprunter
193 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
12 408 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Rte De Tarnaud | 102 709 € | 98 m² | 1 048 € |
| 29/04/2025 | 18 Grand'rue Des Bouchats | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 25/04/2025 | 1 Le Gue De La Roche | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 24/04/2025 | 18 Rte Des Richards | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 09/04/2025 | 4 Imp Du Vianeau | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 18/02/2025 | 22 Rte Du Stade | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 23/08/2024 | 5170 Chez Cledaud | 135 900 € | 75 m² | 1 812 € |
| 21/08/2024 | 5430a Bos Damont | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 17/07/2024 | 1 Rte De Tarnaud | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 02/07/2024 | 7 Rte Des Bouchats | 182 400 € | 76 m² | 2 400 € |
| 30/04/2024 | 5161 Riolas | 407 600 € | 96 m² | 4 246 € |
| 27/11/2023 | 23 Rte De Tarnaud | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Villa Des Mures | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 02/08/2023 | 22 Rue Villa Des Mures | 220 850 € | 89 m² | 2 481 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Des Prades | 184 973 € | 98 m² | 1 887 € |