342 800 €
T5
146 m²
ST PRIEST SOUS AIXE
87700
+25%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 800 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
ST PRIEST SOUS AIXE (87700) • Saint-Priest-sous-Aixe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 762 €
Prix net vendeur
328 038 €
Frais de notaire
+24 325 €
Émoluments
3 621 €
Droits & taxes
19 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 125 €
Capital à emprunter
367 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 368 592 € | 38 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 386 520 € | 56 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
19 272 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST SOUS AIXE ↗ +9.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST SOUS AIXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PRIEST SOUS AIXE
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T5 ST YRIEIX SOUS AIXE
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344 500 € | 2 360 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 ST YRIEIX SOUS AIXE
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344 500 € | 2 360 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 ST YRIEIX SOUS AIXE
|
344 500 € | 2 360 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNAC
|
312 000 € | 2 229 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T8 AIXE SUR VIENNE
|
294 000 € | 1 633 € | 180 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5 Rue De Chez Roger | 307 100 € | 133 m² | 2 309 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue De Bournazaud | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Du 19 Mars 1962 | 114 750 € | 158 m² | 726 € |
| 27/02/2024 | 5421 L Etang | 231 132 € | 165 m² | 1 401 € |