49 000 €
T2
32 m²
ST PRIEST EN JAREZ
42270
-38%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
ST PRIEST EN JAREZ (42270)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 774 €
Prix net vendeur
46 226 €
Frais de notaire
+4 953 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 953 €
Capital à emprunter
53 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 343 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
4 224 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PRIEST EN JAREZ ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PRIEST EN JAREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 12 Av Albert Raimond | 50 032 € | 20 m² | 2 502 € |
| 09/04/2025 | 2 Imp Curie | 144 700 € | 46 m² | 3 146 € |
| 26/03/2025 | 44 Av Albert Raimond | 68 000 € | 29 m² | 2 345 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Petrus Garonnaire | 104 500 € | 50 m² | 2 090 € |
| 23/07/2024 | 44 Av Albert Raimond | 79 000 € | 46 m² | 1 717 € |
| 17/04/2024 | 1 Rue Des Carrieres | 149 900 € | 51 m² | 2 939 € |
| 22/12/2023 | 12 Che Des Bierces | 149 550 € | 45 m² | 3 323 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Carnot | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 14/11/2023 | 5265 Dolly | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 10/07/2023 | 12b Av Pierre Mendes France | 98 000 € | 47 m² | 2 085 € |
| 15/05/2023 | 12d Av Pierre Mendes France | 94 900 € | 35 m² | 2 711 € |