190 000 €
T4
92 m²
ST PRIEST EN JAREZ
42270
-1%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ST PRIEST EN JAREZ (42270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
12 144 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PRIEST EN JAREZ ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PRIEST EN JAREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8003 Rue Des Trois Glorieuses | 114 223 € | 77 m² | 1 483 € |
| 13/02/2025 | 71 Rte De L Etrat | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue De La Charliere | 194 500 € | 89 m² | 2 185 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 26/12/2024 | 14 Rte De L Etrat | 136 000 € | 84 m² | 1 619 € |
| 28/10/2024 | 39 Rue De La Republique | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 25/10/2024 | 101 Av Albert Raimond | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 11/10/2024 | 39 Rue De La Republique | 161 650 € | 103 m² | 1 569 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Des Carrieres | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Des Carrieres | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 12/07/2024 | 3 Pl Jean Baptiste Per | 248 800 € | 88 m² | 2 827 € |
| 03/06/2024 | 12a Av Pierre Mendes France | 175 680 € | 85 m² | 2 067 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue De La Republique | 224 900 € | 87 m² | 2 585 € |
| 16/05/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 177 900 € | 72 m² | 2 471 € |
| 17/04/2024 | 4 Rue Du Huit Mai 1945 | 181 950 € | 79 m² | 2 303 € |