394 000 €
T5
95 m²
ST PRIEST
69800
+10%
vs marché
4 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST PRIEST (69800) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 762 €
Prix net vendeur
375 238 €
Frais de notaire
+27 563 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 563 €
Capital à emprunter
421 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 423 276 € | 43 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 64 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 190 294 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
12 540 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Des Chrysanthemes | 279 650 € | 95 m² | 2 944 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Du Terrey | 492 000 € | 104 m² | 4 731 € |
| 15/12/2025 | 9b Av Salvador Allende | 146 000 € | 115 m² | 1 270 € |
| 15/12/2025 | 9b Av Salvador Allende | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 11/12/2025 | 16 Rue D Arezzo | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 04/12/2025 | 14 Imp D Auvergne | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Paupier Besson | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 26/11/2025 | 31 Rue De Muhlheim | 326 000 € | 83 m² | 3 928 € |
| 17/11/2025 | 34b Rte Saint Symphorien D Ozon | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 05/11/2025 | 19 Imp Des Marendiers | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 29/10/2025 | 9 Rue Danton | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 23/10/2025 | 45 Rue De Muhlheim | 314 000 € | 83 m² | 3 783 € |
| 16/10/2025 | 42 Rue Arthur Rimbaud | 378 000 € | 83 m² | 4 554 € |
| 10/10/2025 | 30 Rue Simone De Beauvoir | 319 820 € | 93 m² | 3 439 € |
| 10/10/2025 | 1 Imp Des Albatros | 363 780 € | 90 m² | 4 042 € |