154 000 €
T2
43 m²
ST PRIEST
69800
-11%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST PRIEST (69800) • centre-ville
Étage
3e étage
Construction
2014
Copropriété
68 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
56 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
T2 lumineux avec balcon et possibilité garage.Situé en plein centre-ville de Saint-Priest, dans une résidence moderne de 2014 avec ascenseur, ce charmant 2 pièces de 43 m² offre un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
8 052 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 533 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
671 €
Fourchette marché
597 - 752 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 671 €
Mensualité crédit
- 714 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-255 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PRIEST ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST PRIEST
3 507-3 657€
134j
3 617-3 767€
53j
3 750-3 900€
76j
3 929-4 079€
113j
4 210-4 360€
63j
4 350-4 500€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST PRIEST
|
155 000 € | 3 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
155 000 € | 3 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
155 000 € | 3 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
149 900 € | 3 569 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
159 000 € | 3 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
148 000 € | 3 442 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
148 000 € | 3 442 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
147 000 € | 3 267 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
162 000 € | 3 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PRIEST
|
162 000 € | 3 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 41 Rue Marechal Leclerc | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 04/06/2025 | 41 Av Des Temps Modernes | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Parmentier | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 21/05/2025 | 35 Rue Juliette Recamier | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Aristide Briand | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 17/04/2025 | 62 Che De Revaison | 156 300 € | 41 m² | 3 812 € |
| 17/04/2025 | 30 Av Georges Pompidou | 168 000 € | 40 m² | 4 200 € |
| 08/04/2025 | 57 Rue Anatole France | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue De La Cordiere | 217 160 € | 61 m² | 3 560 € |
| 04/04/2025 | 83 Av Jean Jaures | 179 450 € | 44 m² | 4 078 € |
| 03/04/2025 | 33b Rue Gambetta | 144 913 € | 46 m² | 3 150 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Francois Truffaut | 110 500 € | 63 m² | 1 754 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Jules Ferry | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue De La Cordiere | 117 000 € | 36 m² | 3 250 € |
| 24/03/2025 | 48b Rue Des Garennes | 231 730 € | 60 m² | 3 862 € |