393 000 €
T7
158 m²
ST PREST
28300
+6%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
ST PREST (28300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 115 €
Prix net vendeur
377 885 €
Frais de notaire
+27 744 €
Émoluments
4 099 €
Droits & taxes
22 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 744 €
Capital à emprunter
420 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 029 €/mois | 15 239 €/mois | 422 436 € | 43 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 443 040 € | 64 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 480 600 € | 101 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 522 480 € | 143 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 187 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
20 856 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 11 Rue Des Graviers | 465 000 € | 180 m² | 2 583 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue De La Republique | 250 000 € | 172 m² | 1 453 € |
| 25/04/2024 | 20 Rue De La Roguenette | 248 450 € | 141 m² | 1 762 € |
| 21/12/2023 | 22 Rue De La Liberte | 378 000 € | 145 m² | 2 607 € |
| 27/10/2023 | 73 Rue De La Republique | 305 000 € | 180 m² | 1 694 € |
| 01/08/2023 | 10 Av Jean Jaures | 329 000 € | 141 m² | 2 333 € |
| 19/07/2023 | 2 Rue Du Plateau | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 21/06/2023 | 19 Rue Du Chateau | 289 620 € | 137 m² | 2 114 € |