66 000 €
T6
74 m²
ST PONS DE THOMIERES
34220
-39%
vs marché
892
€/m²
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Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 6 pièces • 74 m²
ST PONS DE THOMIERES (34220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,80%
9 768 €/an
Rendement net
9,28%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 48 Che D Artenac | 52 800 € | 83 m² | 636 € |
| 11/04/2025 | 35 Rte De Narbonne | 56 970 € | 80 m² | 712 € |
| 29/03/2025 | 5676f Brassac | 171 320 € | 80 m² | 2 142 € |
| 24/02/2025 | 5506 Brassac | 37 000 € | 61 m² | 607 € |
| 07/02/2025 | 5237 Brassac | 86 925 € | 58 m² | 1 499 € |
| 14/01/2025 | 40 Gr Grand Rue | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 09/01/2025 | 29 Marcourine | 144 800 € | 91 m² | 1 591 € |
| 23/12/2024 | 2 Plan De La Source | 42 050 € | 74 m² | 568 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Du Pont De Las Peyres | 36 100 € | 78 m² | 463 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Basse | 152 605 € | 85 m² | 1 795 € |
| 30/08/2024 | 20 Che De Camp Soulel | 112 000 € | 86 m² | 1 302 € |
| 22/05/2024 | 5462 Cavenac | 76 700 € | 64 m² | 1 198 € |
| 15/04/2024 | 5457 Marcourine | 140 900 € | 82 m² | 1 718 € |
| 16/03/2024 | 3 Plan De La Citadelle | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 14/03/2024 | 13 Rue De Villeneuve | 52 000 € | 65 m² | 800 € |