289 000 €
T4
76 m²
ST PONS DE MAUCHIENS
34230
+90%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST PONS DE MAUCHIENS (34230) • Saint-Pons-de-Mauchiens
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
10 032 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
183% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PONS DE MAUCHIENS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PONS DE MAUCHIENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5300f Les Paredaous Ouest | 430 000 € | 86 m² | 5 000 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Du Chateau | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue De La Traversette | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 31/10/2024 | 24 Rue Des Remparts | 109 980 € | 65 m² | 1 692 € |
| 18/06/2024 | 19 Rue De La Traversette | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 29/04/2024 | 1 Rte De Pezenas | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 04/03/2024 | 23 Rue De La Garenne | 155 340 € | 66 m² | 2 354 € |
| 11/08/2023 | 3 Rue Du Fournas | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 20/04/2023 | 25 Rue Des Garrigues | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 04/04/2023 | 3 Rue Du Roc | 223 000 € | 56 m² | 3 982 € |