117 000 €
T8
125 m²
ST POMPAIN
79160
-29%
vs marché
936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 8 pièces • 125 m²
ST POMPAIN (79160)
Terrain
865 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 038 €
Prix net vendeur
111 962 €
Frais de notaire
+9 505 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 505 €
Capital à emprunter
126 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 154 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,10%
16 500 €/an
Rendement net
8,93%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 28 Rue Desire Mechain | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue De La Mare Aux Geais | 259 500 € | 124 m² | 2 093 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Principale | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 03/10/2024 | 43 Rue Desire Mechain | 70 000 € | 124 m² | 565 € |
| 24/05/2024 | 5224 Cenan | 163 000 € | 140 m² | 1 164 € |
| 29/03/2024 | 5221 Cenan | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 16/10/2023 | 50 Rue Principale | 73 135 € | 140 m² | 522 € |
| 02/05/2023 | 5204 Sainte Sabine | 136 859 € | 133 m² | 1 029 € |