58 480 €
T2
45 m²
ST POL SUR TERNOISE
62130
+18%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 480 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
ST POL SUR TERNOISE (62130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 785 €
Prix net vendeur
55 695 €
Frais de notaire
+5 633 €
Émoluments
997 €
Droits & taxes
3 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 113 €
Capital à emprunter
64 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 64 344 € | 6 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 67 560 € | 9 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 73 260 € | 15 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 79 680 € | 21 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 28 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,16%
5 940 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST POL SUR TERNOISE ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST POL SUR TERNOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 36b Rue Pasteur | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 28/02/2025 | 164 Rue D Hesdin | 52 500 € | 51 m² | 1 029 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Des Fonts Viviers | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue De La France | 47 000 € | 50 m² | 940 € |
| 25/09/2024 | 11 Cite Bouilliez | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 23/09/2024 | 20 Rue De Bethune | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 28/08/2024 | 15 Rue De La Nouvelle France | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 07/05/2024 | 7 Rue De La Nouvelle France | 71 000 € | 32 m² | 2 219 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue De La Paix | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 11/01/2024 | 27 Rue Faidherbe | 61 000 € | 58 m² | 1 052 € |
| 03/01/2024 | 32 Rue De Bethune | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 07/09/2023 | 7 Cite Bouilliez | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 31/07/2023 | 21 Pl Louis Lebel | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 27/07/2023 | 166 Rue De Bethune | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 30/06/2023 | 127 Rue D Arras | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |