414 500 €
T7
118 m²
ST POL DE LEON
29250
+61%
vs marché
3 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 500 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
ST POL DE LEON (29250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 849 €
Prix net vendeur
396 651 €
Frais de notaire
+29 031 €
Émoluments
4 279 €
Droits & taxes
23 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 531 €
Capital à emprunter
443 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 301 €/mois | 16 064 €/mois | 445 284 € | 46 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 891 €/mois | 11 791 €/mois | 466 920 € | 67 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 506 700 € | 107 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 197 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
15 576 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST POL DE LEON ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SIBIRIL
|
410 850 € | 2 893 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T8 SIBIRIL
|
410 850 € | 2 893 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T8 SIBIRIL
|
410 850 € | 2 893 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST POL DE LEON
|
421 200 € | 3 569 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 SANTEC
|
440 750 € | 3 217 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 SANTEC
|
440 750 € | 3 217 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 SANTEC
|
440 750 € | 3 217 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST POL DE LEON
|
364 900 € | 3 201 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST POL DE LEON
|
364 900 € | 3 201 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST POL DE LEON
|
364 900 € | 3 201 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST POL DE LEON
|
359 040 € | 2 992 € | 120 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST POL DE LEON
|
359 040 € | 2 992 € | 120 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue De Kerglaz | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Chateaubriand | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 25/03/2025 | 81 Rue Du Port | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 19/02/2025 | 759 Tromeal | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 13/02/2025 | 4 Ham De Kelou Mad | 75 250 € | 103 m² | 731 € |
| 30/12/2024 | 9002 Kermenguy | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 24/12/2024 | 11 Imp Des Roches | 352 750 € | 128 m² | 2 756 € |
| 21/12/2024 | 32 Rue Corre | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 17/12/2024 | 9001 Kelou Mad | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue Des Expediteurs | 277 350 € | 94 m² | 2 951 € |
| 25/11/2024 | 12 Imp De La Fontaine | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 13/11/2024 | 59b Rue De Brest | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 30/09/2024 | 73 Rue De La Rive | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 11/09/2024 | 950 Rue De Keradennec | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue Albert De Mun | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |