199 500 €

T5 100 m²

ST PLANTAIRE 36190

+158% vs marché

1 995 €/m²

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199 500 €

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Agences 3

#aL4MO 200 000 € #aL7Fz 200 000 € #aNYoj 202 920 €

Maison • 5 pièces • 100 m²

ST PLANTAIRE (36190) • Saint-Plantaire

Niveaux 2

Terrain 5 540 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 246 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

MAISON A VENDRE - ST PLANTAIRE - INDRE (36) - Maison d'habitation construite en briques avec soubassement en pierres, élevée sur sous-sol sur un terrain clos et arboré de 5 540 m² ...

Quartier Saint-Plantaire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 500 €

Prix net vendeur 190 000 €

Frais de notaire +14 858 €

Émoluments 2 298 €

Droits & taxes 11 210 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 358 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 358 €

Capital à emprunter 214 358 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 562 €/mois	7 764 €/mois	215 208 €	22 286 €	3,15%
10 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	225 720 €	32 798 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	244 800 €	51 878 €	3,30%
20 ans	1 109 €/mois	3 361 €/mois	266 160 €	73 238 €	3,40%
25 ans	961 €/mois	2 912 €/mois	288 300 €	95 378 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,62%

13 200 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-499 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, ST PLANTAIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PLANTAIRE ↘ -9.1% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPLsi Actuel	199 500 €	-
#aL4MO	200 000 €	+0,3%
#aL7Fz	200 000 €	+0,3%
#aNYoj	202 920 €	+1,7%

7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/08/2024	19 Les Brumales	189 000 €	112 m²	1 688 €
26/08/2024	14 Cour Des Granges	20 000 €	95 m²	211 €
26/06/2024	La Maison Richard	55 000 €	82 m²	671 €
29/05/2024	17 Rue Principale	66 500 €	113 m²	588 €
17/05/2024	6 Beauvais	42 000 €	91 m²	462 €
07/12/2023	18 Rue Principale	45 000 €	110 m²	409 €
08/09/2023	7 Le Montet	70 000 €	82 m²	854 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).