160 500 €
T4
68 m²
ST PLANCHERS
50400
-24%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
ST PLANCHERS (50400)
Terrain
1 168 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
8 976 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PLANCHERS ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PLANCHERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5274 La Villadrie | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 27/01/2025 | 5053 Le Noyer | 228 110 € | 64 m² | 3 564 € |
| 07/10/2024 | 5450 Les Marettes | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 21/06/2024 | 5173 Le Jardin De La Croix | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 08/06/2024 | 5235 La Blotiere | 191 000 € | 74 m² | 2 581 € |
| 11/03/2024 | 21 Rue Des Trois Chenes | 174 600 € | 60 m² | 2 910 € |
| 22/01/2024 | 5091 La Levrourie | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 11/08/2023 | 5063 Pont Des Vaux | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 30/06/2023 | 5060 La Vallee | 220 400 € | 80 m² | 2 755 € |
| 29/04/2023 | 5163 La Saquerie | 38 500 € | 60 m² | 642 € |
| 31/03/2023 | 5328 La Mancelliere | 225 500 € | 58 m² | 3 888 € |