348 950 €
Maison
115 m²
ST PLANCHERS
50400
+19%
vs marché
3 034
€/m²
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Maison • 115 m²
ST PLANCHERS (50400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 027 €
Prix net vendeur
333 923 €
Frais de notaire
+24 729 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 679 €
Capital à emprunter
373 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
15 180 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 112 Rue Eugene Delacroix | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 02/04/2025 | 76 Rue Des Trois Chenes | 405 800 € | 128 m² | 3 170 € |
| 11/01/2025 | 230 Rue Des Ecoles | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 12/11/2024 | 5113 Les Pas | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 29/10/2024 | 160 Rue Des Ecoles | 255 500 € | 92 m² | 2 777 € |
| 15/10/2024 | 174 Rue Eugene Delacroix | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 13/09/2024 | 5179 Laumesnil | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 06/08/2024 | 9006 Rue Des Chataigniers | 311 500 € | 104 m² | 2 995 € |
| 21/06/2024 | 5502 Gallon | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 03/08/2023 | 5292 Gallon | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 07/07/2023 | 9011 Rue Des Marronniers | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |