206 430 €
T6
96 m²
ST PIERRE ROCHE
63210
+2%
vs marché
2 150
€/m²
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Créer un compte gratuit206 430 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
ST PIERRE ROCHE (63210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 830 €
Prix net vendeur
196 600 €
Frais de notaire
+15 310 €
Émoluments
2 361 €
Droits & taxes
11 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 740 €
Capital à emprunter
221 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 222 600 € | 23 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 33 954 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 53 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
12 672 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Du Moulin Prades | 112 910 € | 102 m² | 1 107 € |
| 13/11/2024 | 8 Imp De Moriet Massages | 223 380 € | 100 m² | 2 234 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Du Puy Du Soud Massages | 148 475 € | 113 m² | 1 314 € |