167 000 €

Bien 62 m²

ST PIERRE LES NEMOURS 77140

N/A vs marché

2 694 €/m²

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167 000 €

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Bien • 3 pièces • 62 m²

ST PIERRE LES NEMOURS (77140) • Saint-Pierre-lès-Nemours

Construction 1960

Calme Jardin Sous-sol

DPE F 409 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Sur la commune de Saint-Pierre-Lès-Nemours, Maison de 62 m² sur un terrain de 313 M2 quartier calme, proche gare, commerce et transports en communs.Composée, d'une entrée, cuisine ...

Quartier Saint-Pierre-lès-Nemours

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 952 €

Prix net vendeur 159 048 €

Frais de notaire +12 734 €

Émoluments 2 001 €

Droits & taxes 9 383 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 734 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 734 €

Capital à emprunter 179 734 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 148 €/mois	6 509 €/mois	180 432 €	18 672 €	3,15%
10 ans	1 577 €/mois	4 779 €/mois	189 240 €	27 480 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 141 €/mois	3 458 €/mois	205 380 €	43 620 €	3,30%
20 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	223 200 €	61 440 €	3,40%
25 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	241 500 €	79 740 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

8 184 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-586 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).