199 900 €

T5 176 m²

ST PIERRE LES NEMOURS 77140

-54% vs marché

1 136 €/m²

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199 900 €

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Maison • 5 pièces • 176 m²

ST PIERRE LES NEMOURS (77140) • Saint-Pierre-lès-Nemours

Niveaux 3

Terrain 534 m²

Jardin Garage

À deux pas de la gare et des commodités, découvrez ce bâtiment indépendant d'une surface d'environ 176 m², offrant un fort potentiel de transformation en maison familiale spacieuse...

Quartier Saint-Pierre-lès-Nemours

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 688 €

Prix net vendeur 192 212 €

Frais de notaire +15 009 €

Émoluments 2 319 €

Droits & taxes 11 340 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 909 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 909 €

Capital à emprunter 214 909 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	215 796 €	22 378 €	3,15%
10 ans	1 886 €/mois	5 715 €/mois	226 320 €	32 902 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	245 520 €	52 102 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 462 €	3,40%
25 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	288 900 €	95 482 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,62%

23 232 €/an

Rendement net

7,39%

après charges

Cashflow

+76 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 5p, ST PIERRE LES NEMOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PIERRE LES NEMOURS ↗ +1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PIERRE LES NEMOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST PIERRE LES NEMOURS

1 842-1 992€

47j

2 548-2 698€

164j

2 736-2 886€

95j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 NEMOURS	185 000 €	1 108 €	167 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2024	58 Rue De La Gare	379 120 €	145 m²	2 615 €
02/10/2024	25 Rue Grande	349 000 €	148 m²	2 358 €
05/03/2024	15 Rue De La Vallee	290 000 €	186 m²	1 559 €
13/07/2023	20 Av Leopold Pelletier	320 000 €	144 m²	2 222 €
14/04/2023	55b Rue De Larchant	380 000 €	210 m²	1 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).