88 000 €
T4
108 m²
ST PIERRE LE MOUTIER
58240
-15%
vs marché
815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ST PIERRE LE MOUTIER (58240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 789 €
Prix net vendeur
84 211 €
Frais de notaire
+7 602 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 602 €
Capital à emprunter
95 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 9 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,20%
14 256 €/an
Rendement net
10,24%
après charges
Cashflow
+259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE LE MOUTIER ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE LE MOUTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2024 | 15 Pl Virollet | 15 000 € | 107 m² | 140 € |
| 07/09/2024 | 2 Rte Des Moulins A Vent | 49 000 € | 93 m² | 527 € |
| 27/07/2024 | 7 Av Emile Petitrenaud | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 13/06/2024 | 24 Rue Du Champ Du Puits | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 20/04/2024 | 21 Av Du Bel Air | 73 000 € | 102 m² | 716 € |
| 19/03/2024 | 18 Rue Du Champ Du Puits | 143 450 € | 88 m² | 1 630 € |
| 12/03/2024 | 35 Rue De Livry | 199 000 € | 112 m² | 1 777 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Jeanne D Arc | 72 000 € | 115 m² | 626 € |
| 09/12/2023 | 15 Rue Du Champ Du Puits | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 01/08/2023 | 3 Imp Jeanne D'arc | 87 000 € | 103 m² | 845 € |
| 31/07/2023 | 9001 Les Bachois | 124 900 € | 94 m² | 1 329 € |
| 26/05/2023 | 120 Les Craies De Marcigny | 89 000 € | 96 m² | 927 € |